Покупка недвижимости в Таиланде иностранцем: пошаговое руководство

Таиланд открыт для иностранных покупателей, но правила здесь отличаются от многих стран. В этом руководстве — чем можно владеть, обычные этапы сделки и проверки, которые защищают вас. Обязательно уточняйте детали покупки у квалифицированного тайского юриста по недвижимости.

Чем могут владеть иностранцы

• Кондоминиумы: можно оформить в полную собственность (Freehold) на своё имя, если доля иностранцев в здании не превышает 49% общей площади квартир.
• Дома и виллы: здание может быть в собственности, а землю обычно оформляют в зарегистрированную аренду, как правило до 30 лет.
• Земля: иностранцы не могут владеть ею напрямую. Есть другие схемы, но они требуют внимательной юридической консультации.

Как проходит покупка

1. Выберите объект и согласуйте цену и условия.
2. Внесите депозит и подпишите договор бронирования.
3. Ваш юрист проверяет титул, разрешения и долги, связанные с объектом.
4. Подпишите договор купли-продажи или аренды.
5. Переведите средства и зарегистрируйте переход права в Земельном департаменте.

Перевод денег в Таиланд

При покупке кондоминиума в полную собственность (Freehold) деньги должны поступить в Таиланд из-за рубежа в иностранной валюте, а банк выдаёт справку о валютной операции (Foreign Exchange Transaction Form). Сохраните её: Земельный департамент запросит этот документ при регистрации квартиры на ваше имя.

Что спросить перед подписанием

Обсудите с командой BeachTeak объекты под ваши планы. Свяжитесь с нами — мы порекомендуем надёжных юристов.