外籍人士在泰国买房：分步指南

泰国欢迎国际买家，但相关规定与许多国家不同。本指南介绍您可以拥有什么、常规流程，以及保护您权益的核查事项。请务必与合格的泰国房产律师确认您的购房细节。

外籍人士可以拥有什么

• 公寓：只要该楼外籍人士持有的面积不超过总套内面积的 49%，即可以您本人名义拥有永久产权 (Freehold)。
• 独栋住宅与别墅：可以拥有建筑物，但土地通常以登记的租赁方式持有，一般最长 30 年。
• 土地：外籍人士不能直接拥有。虽有其他持有方式，但需谨慎听取法律意见。

购房流程

1. 选定房产，商定价格与条款。
2. 支付订金并签署预订协议。
3. 您的律师会核查地契、许可证以及房产的任何债务。
4. 签署买卖或租赁合同。
5. 转账并在土地厅办理过户登记。

资金汇入泰国

购买永久产权 (Freehold) 公寓时，购房款必须以外币从海外汇入泰国，银行会出具外汇交易证明 (Foreign Exchange Transaction Form)。请妥善保存：土地厅在将单位登记到您名下时会要求提供。

签约前应该问的问题

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